说起房价，很多人坚定地认为，一线城市不可能跌，要跌也只是小城市跌，哪怕小城市30万一套房子，也比一线城市危险得多。

但事实上，看2022年深圳、杭州等二手房价格均有不同程度的下跌，上海房价相对坚挺，但上海一些小区房价跌幅同样惊人。

在上海闵行外环外有这样一个“老破小”高兴花园，2020年前，高兴花园房价基本稳定在6万左右，这个价格其实已经很高了，但2020年疫情后，挂上学区房头衔的小区房价飙升，高兴花园乘着这股东风房价大涨，2020年12月高兴花园一套面积31.47平的房子以370万成交，单价高达每平方米117573元，而此后该小区多套房子以10万以上单价成交。

2021年3月份后，高兴花园成交价格一路下跌，跌回到6万以下，和高点相比，跌幅近50%。时至今日，成交价格基本在6万左右，那些10万以上单价成交的也许永远解不了套了，毕竟这些老破小房龄都很大了。

也许有人说高兴花园这样的小区房价大跌是个例，但事实上，很高点相比跌幅超10%的小区还有很多，而像上海金山、浦东泥城、崇明、奉贤、宝山等郊区的非核心地段，房价常年不涨，甚至下跌。而中心城区房价基本上在10万以上，随便一套房动辄500万近千万，这个风险和小城市比不知道大了多少倍，很多专家说这些地方没有风险，其中一个重要原因是这些专家在这些地方有房子。

“金九银十”就要过去，各地不断出台的房地产刺激措施，只能表明一个严峻的现实，那就是房子不好卖了，我们还要承认的一点是，所谓的很多有钱人，其实早已买了多套房子，这个时候不大可能追加投资买更多的房子，而仅仅靠刺激刚需来接盘，显然不是长久之计。